GYODER’in 2023 yılı 4. Çeyrek Raporu’na göre, konut satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre %17,5 düşüşle 1 milyon 225 bin 926 adede geriledi. Bu, son 8 yılın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.
LOJİSTİK DEPO TALEPLERİ ARZI AŞIYORSöz konusu rapora göre; 2023 yılında toplam 135 bin metrekare lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşti. Bu, geçen yıla göre alan bakımından %137’lik bir artış anlamına geliyor. Ancak arz kısıtı nedeniyle işlemler 5 yıllık ortalama kiralama işlem hacminin %26 altında kaldı.
OFİS BOŞLUK ORANI ARTTI2023 yılında büyük çaplı ofis yatırım işlemi gerçekleşmedi.
Raporda, 2023 4. çeyrek itibarıyla 12 ayda İstanbul genelinde toplam kiralama işlemi 315 bin metrekare olarak gerçekleşti. Boşluk oranı ise %12,1 olarak kaydedildi.
ALIŞVERİŞ MERKEZİ ARZI ARTIYORGYODER’in 2023 Yılı Gayrimenkul Sektörü Raporu’na göre, 2023’te ülke genelinde toplam 137 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 5 alışveriş merkezi açıldı.
Mevcutta 532 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 16 adet alışveriş merkezi inşaat halinde. 2025 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 14,5 milyon metrekare seviyesine ulaşması bekleniyor.
GYF PAZARI BÜYÜYORGayrimenkul Yatırım Fonlarının (GYF) büyüklüğü 2023’te bir önceki çeyrek döneme göre %56,5 artış göstererek 75,8 milyar lira seviyesine ulaştı. GYF pazarı toplam büyüklüğünün, 2018 son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde arttığı gözlemlendi.
GYO SAYISI 48’E ULAŞTI2023’te 9 yeni GYO kuruldu ve toplam GYO sayısı 48’e yükseldi. 2022’de 245 milyar lira olan GYO’ların toplam piyasa değeri, bu 9 yeni GYO ile birlikte son çeyrekteki küçülmeye rağmen 343 milyar liraya ulaştı.
“BALONLAŞMA EĞİLİMİ AZALDI”GYODER Başkanı Neşecan Çekici, arz ve talebin dengelenmesinin zaman alabileceğinin altını çizdi. Fiyatların sürekli artmasının sürdürülebilir bir durumda olmadığını ve bazı taşınmaz türlerinde “balonlaşma” eğilimini sönümlendiğini ifade eden Çekici şu yorumda bulundu:
“Ancak fiyatların devamlı artması sürdürülebilir bir durumda değil. Gerek TCMB verileri gerekse de diğer kurumların verileri ‘balonlaşma’ eğilimi gösteren bazı taşınmaz türlerinin sönümlendiğine işaret etmektedir. İnşaat ve buna bağlı sektörlerin etkin işleyişi ile talebin daha sağlıklı oluşması için bazı kurumlara ihtiyaç duyulduğunu gözlemlemek mümkün. Bunların başında ise fonlama mekanizmalarının oluşumunun sağlanması ve fon akışlarının daha rasyonel bir biçimde tedarik edilmesi gelmekte. Ancak bu yapı tüm bileşenleri ile hayata geçirildiğinde ekonominin tümü için ciddi bir kazanım sağlayabiliriz.”
